Pompstraat 9 3742 WL Baarn

Bouwjaar 1906
Aantal kamers 5
Wonen 85 m2
Inhoud 275 m3

Omschrijving

Bent u op zoek naar een sfeervolle 2/1-kap woning van begin vorige eeuw met een zonnige tuin? Dan is deze zeer centraal gelegen woning wellicht iets voor u.
De Pompstraat, gelegen in de Oude Oosterhei, is een gezellige en rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en treinstation, alsmede bos en centrum zijn op loop en fietsafstand.

De huidige eigenaren hebben de woning in 2010 een praktische indeling gegeven op de begane grond. Mede door de zijramen is de woonkamer heerlijk ruim en licht. Door de nieuwe entree komt u binnen via de achterdeur en staat u direct in de gezellige keuken.

Door de nieuwe uitbouw op de eerste verdieping in 2010 is hier nu een heerlijke familiebadkamer en zijn er nu vier slaapkamers gecreëerd. Maar als u wilt kunt u relatief eenvoudig van bijvoorbeeld twee slaapkamers, een masterbedroom maken.

U bent welkom via de achterdeur!
Begane grond
Via de zijkant van het huis komt u bij het hek van de achtertuin met deurbel. De woning treedt u binnen via de achtertuin, waarna u in de keuken van ruim 10 m2 komt, met daarin een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, wasmachine-aansluiting, afwasmachine en koel/vries-combinatie; ook treft u hier de CV-combiketel. Verder vindt u hier de trap naar de eerste verdieping, de deur naar de woonkamer en het toilet die tevens de meterkast herbergt.

De woonkamer van bijna 28 m2 is voorzien van laminaat. De vroegere voordeur is thans een nis met daarin een kast en in het midden vindt u nog de voormalige schouw van de haard. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een zonwering. Tot slot treft u hier de toegang naar de halfhoge (1.30 m) kelder van ruim 5 m2.

Eerste verdieping
Via de trap komt u op de overloop van de eerste verdieping met toegang tot de badkamer, een luik naar de bergvliering en 4 slaapkamers.

De moderne badkamer van ruim 7 m2 is voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad met douche, een handdoekradiator en een zwevend toilet.

Tuin
De voortuin van bijna 16½ m2 is gelegen op het zuidwesten, zodat u heerlijk kunt genieten van het mooie weer.

Via de bestrate zij-tuin van ruim 10 m2 komt u door een hekje met deurbel bij de achtertuin.

De bestrate en besloten achtertuin op het noordoosten meet ruim 42 m2 en beschikt over een ruime schuur van maar liefst 8 m2 met mooie authentieke stalramen.

Details
- Woonoppervlak 85 m2;
- Inhoud 275 m3;
- Perceeloppervlak 111 m2;
- Halfhoge kelder (1.30 m) van ruim 5 m2;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas;
- 2007 CV-ketel (Bosch HR) en radiatoren vernieuwd;
- 2010 uitbouw boven de keuken: badkamer en extra slaapkamer;
- 2010 keuken en het toilet beneden vernieuwd;
- Januari 2020 dakkapel gerenoveerd;
- April 2020 dakraam vervangen door een Velux dakraam;
- 2020 buitenschilderwerk.

Corona
Voor bezichtigingen geldt een apart protocol vanwege de corona-crisis.
Wij doen tot nader order geen groepsbezichtingen en/of open huis, al onze bezichtigingen zullen op afspraak gaan; wij vragen daarom dan strikt op tijd te komen. Voor betreden van de woning vragen wij iedereen de handen te desinfecteren met hand-gel. Tijdens de bezichtigingen verzoeken wij iedereen niets aan te raken (deurgrepen, laden, kastjes, etc.); wij zullen tijdens de bezichtiging zelf alles wat nodig is open en weer dicht doen. Na afloop zullen we dan alle grepen e.d. met desinfectiedoekjes behandelen, zodat iedereen zo min mogelijk risico loopt.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 293.000 K.K.
Aangeboden sinds 05-07-2020
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Ja

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 85 m2
Perceeloppervlakte 111 m2
Inhoud van de woning 275 m3
Oppervlakte externe bergruimte 8 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 85 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Energie

Energielabel huis F
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 20
Bewaard 0
placeholder