Hoekweg 2 1619 EA Andijk

Bouwjaar 1925
Aantal kamers 4
Wonen 140 m2
Inhoud 385 m3

Omschrijving

Solide VRIJSTAANDE WONING met stijl en karakter uit ca 1925. Inpandige garage met zolder, aangebouwde stenen schuur, vrijstaand bijgebouw en op een ruime kavel van 575 m2. Met volop de huiselijke sfeer van de oudere woning. Deze degelijke ruime woning met stenen spouwmuren en kozijnen van duurzaam hout is wel toe aan modernisering. Gunstig gelegen aan rustige dorpsweg, nabij IJsselmeerdijk met fietspad en nabij winkelcentrum. Tuin op zuiden met mooi uitzicht over landerijen.
Begane grond
Overdekte entree naar hal met gave granieten vloer, dichte trap, kast met aardgasmeter en elektra met aardlek en dag/nacht meter. Bedrading ca 25 jaar geleden vernieuwd. De zijkamer (ca 2,40X3,00 m) aan de voorzijde is geschikt voor kantoor of slaapkamer. De woonkamer met erker is verruimd door het bijtrekken in 1981 van de voormalige achterkamer. De keuken met een originele schouw is van oudere datum en is voorzien van losse apparatuur, te weten een fornuis met afzuigkap in de schouw, koelkast, vriezer en ook de wasmachine is hier geplaatst. In de aangrenzende bijkeuken treft u aan de badkamer met douche, een toiletruimte met fontein en de kelder met licht (ca 2x1 m en 1,75 m hoog); prima geschikt voor uw wijnvoorraad. Een kleine aanbouw vormt de buitenentree naar de bijkeuken.
Achterom komt u in de stenen berging (3,75x2,10) met toiletruimte en aansluitend de inpandige garage. Deze garage (3,60x7,10 m) met kanteldeur (2,50x2,20 m) aan de wegzijde heeft een via een steektrap bereikbare zolder met dakkapel. Ooit is dit samen als een aparte woning gebruikt. De garage heeft een plafond van gipsplaten. Voorts is er nog een kleine stenen tuinberging van 2x1,70m.

Eerste verdieping
Via de dichte houten trap met toegangsdeur in de woninghal naar de deels open zolder met een wastafel en aparte boiler. Hier zijn ook twee slaapkamers ingetimmerd. De ene slaapkamer is voorzien van een dakkapel en de andere slaapkamer heeft een balkon met openslaande deuren. De open zolderruimte zelf is voorzien van twee kantelramen. Het dak is geisoleerd met piepschuim en glaswol, bekleed met platen.

Details
De woning bezit een flink aantal bijzonderheden. De woning is in spouw gemetseld; voor die tijd bijzonder. De hele begane grond is nog voorzien van stijlvolle plafonds (karton) en originele massieve deuren. Diverse ramen zijn uitgevoerd als origineel kantelraam met hor. De vloer beneden is voorzien van vloertapijt en zeil (1995). De woning beschikte oorspronkelijk reeds over centrale verwarming, inmiddels uiteraard vernieuwd. Twee originele radiatoren zijn gebleven in de erker. De HR combiketel (merk AWB) dateert van 2001 en wordt regelmatig onderhouden. De maandtermijn gas/elektra voor deze woning is relatief laag (ca € 110,-). Alles is recent professioneel geschilderd. De inhoud van de woning is ca 400 m3, exclusief de inpandige garage.

De diepe tuin ligt grotendeels naast de woning en biedt zo een vrij uitzicht. Deze tuin op het zuiden is grotendeels omgeven door een brede sloot. In de tuin staat nog een houten schuur, eventueel geschikt voor een kleine auto. In 2005 is deze schuur deels vernieuwd.

Op onze kantoorsite www.focusmakelaardij.nl vindt u onder de knop “Bijlage” een woningbrochure met meer informatie. Ook kunt u hier de ligging nader beoordelen via de knop "locatie", die Google Earth opent. Een bouwkundig rapport zal worden opgemaakt en is ter informatie van potentiële kopers.


Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 249.000 K.K.
Aangeboden sinds 05-04-2011
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Nee

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 140 m2
Perceeloppervlakte 575 m2
Inhoud van de woning 385 m3
Oppervlakte externe bergruimte 15 m2
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten 15 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 140 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 25 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 22
Bewaard 0
placeholder