Legmeerdijk 40 1187 NE Amstelveen

170m2
Wonen
7
Kamers
166m2
Perceel
1963
Bouwjaar
*English version below* Royaal wonen in het gewilde Bovenkerk met het Amsterdamse Bos letterlijk om de hoek. Deze heerlijk lichte woning is in de loop der jaren grotendeels verbouwd middels een zij uitbouw aan de lage kant van de Legmeerdijk. Onlangs is er door de huidige eigenaar een vergunningsaanvraag gedaan voor het plaatsen van een grote ‘over de nok kapel’ met de mogelijkheid voor twee ruime slaapkamers en een extra badkamer (deze vergunning is inmiddels definitief verleend). Met de nieuw aan te leggen uitbreiding neemt het woonoppervlak met maar liefst met 27,5 m2 toe, waardoor de totale woonruimte op circa 170m2 uit zal komen. De uitgebouwde zijkant over 3 verdiepingen bestaat naast een royale moderne woonkeuken uit een grote geïsoleerde werkplaats en een separaat zelfvoorzienende studio met eigen opgang. Bovendien is er op de hoogste verdieping ook nog de ruime inloopkast/kamer met daglichttoetreding en de prachtig ingerichte kastruimte voor al uw kleding. Met al deze uitbreidingen is de woning multifunctioneel te gebruiken. De woning ligt rustig aan de Legmeerdijk temeer deze sinds kort alleen nog maar toegankelijk is voor bestemmingsverkeer. De wijk Bovenkerk is een rustige en groene woonwijk en heeft zijn populariteit te danken aan de restaurants, nabijheid van scholen (waaronder de Internationale School), speelplaatsen, sportfaciliteiten, de ligging ten opzichte van Schiphol, recreatiegebied de Poel en natuurlijk directe toegang tot het Amsterdamse Bos. Door het laatste is het heerlijk door het groen naar Amsterdam fietsen. Ook op fietsafstand bevinden zich supermarkten en het Stadshart van Amstelveen met theater, bioscoop, restaurants, café’s en een bibliotheek. Met de auto bent u zo op de A4, A9 en A10. Nieuwsgierig geworden? Maak dan alvast een 3D tour of bekijk de video en brochure op deze site. 

Indeling

Begane grond:

Via een voor het huis gelegen pad vanaf de Legmeerdijk betreedt u de voortuin en de entree met ruim modern toilet, garderobe, meterkast en extra kast. Vervolgens komt u in de heerlijk lichte woonkamer met aan de voorkant uitzicht op de voortuin met daarachter gemeentelijk groen. Aan de achterkant geeft een schuifpui toegang tot het overdekte terras (5,48 x 2,50 meter). Dit terras kan dichtgemaakt worden door er een pui in te zetten. De bewoners hebben ter voorbereiding onder de terrasvloer al vloerverwarming aangelegd, zodat er eenvoudig nog meer extra woonruimte kan ontstaan. In de woonkamer ligt een licht eiken lamel parket vloer. De keuken en eetkamer/tweede zitkamer bevinden zich een stapje hoger in de aanbouw. Het dakraam en de ramen richting terras en voortuin zorgen dat ook hier veel natuurlijk licht binnenkomt. De witte hoogglans keuken met veel bergruimte, heeft granieten aanrechtbladen, een inductiekookplaat (Siemens), afzuigkap (AEG), stoomoven (AEG), magnetron (AEG), vaatwasser (Indesit) en een grote koelkast met apart vriesgedeelte (Samsung). De vloer in deze ruimte bestaat uit keramiek tegels met vloerverwarming.

1e verdieping:

Een eikenhouten trap leidt naar de overloop met grote master bedroom aan de achterkant met aansluitend een kleedkamer met dakraam en op maat gemaakte vaste kastenwand met veel lades. Beide hebben een hardhouten parket vloer. Aan de voorkant bevindt zich de tweede slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, stoomcabine (Cleopatra), wastafel, toilet, bidet en vloerverwarming. Een groot raam zorgt voor veel licht en er is een rolluik voor de privacy. Verder bevindt zich op deze verdieping nog een wasruimte.

Zolder:

In de bestaande situatie is er een slaapkamer met dakkapel aanwezig. Zoals in de inleiding reeds beschreven is de aanvraag voor de dakopbouw annex ‘over de nok kapel’ gedaan, en Inmiddels is de vergunning definitief verleend!

Studio 30 m2:

De zelfvoorzienende studio in de onderbouw heeft een eigen opgang, zowel vanuit het bovenhuis via een buitentrap alsmede via het wandelpad naast het huis. Er is hier een ruime badkamer met douche, toilet en wasmachineaansluiting, een keukentje en ruime woonkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed en een zitgedeelte. De studio heeft een eigen terras (7,10 x 2,95 meter).

Werkplaats (ca. 23 m2):

De naast de studio gelegen geïsoleerde werkplaats biedt zeer veel ruimte en hier bevindt zich ook een deel van de technische installatie.

Tuinen:

De voortuin met weinig inkijk ligt aan een doodlopend pad, dus hier kunt in in alle privacy, ook doordat er weinig inkijk is, heerlijk van de avondzon genieten. De achtertuin wordt gevormd door het overdekte terras waar u in elk jaargetijde kunt zitten, alsook in de lagergelegen tuin met trap naar het aan de zijkant gelegen voetpad. Door het omliggende groen hebt u ook hier weinig inkijk.

Bijzonderheden:

Hoekdijkwoning (woonoppervlak 170 m2 inclusief dakopbouw)
Zelfvoorzienende studio met eigen ingang (ca. 30 m2)
Grote geïsoleerde werkplaats (ca. 23 m2)
17 zonnepanelen
Autoluwe Legmeerdijk
Op steenworp afstand van het Amsterdamse Bos
Overdekt terras (14 m2) met voorbereiding vloerverwarming (is bij woonkamer te betrekken)
Mogelijkheid voor uitbreiding zolderetage met ca. 27,5 m2 middels 'over de nok kapel'
Grote kleedkamer met dakraam naast master bedroom
De achtertuin is via een aparte deur met trap toegankelijk
Geen doorgaand pad of weg voor de deur
Vrij uitzicht voor-, achter- en aan de zijkant in het groen
Stoomcabine (Cleopatra)
Veiligheidsloten
Glad gestuukte wanden
Rolluiken en screens
Vergunning opbouw definitief verleend


Spacious living in the popular Bovenkerk with the Amsterdamse Bos literally around the corner. This wonderfully light house has been largely renovated over the years by means of a side extension on the low side of the Legmeerdijk. The current owner recently submitted a permit application for the installation of a large ‘over the ridge dormer’ with the possibility of two spacious bedrooms and an extra bathroom. With the new roofextension to be built, the living space will increase by no less than 27.5 m2, bringing the total living space to approximately 170 m2 (this permit has been definitively assigned). In addition to a spacious modern kitchen diner, the extended side over 3 floors consists of a large insulated workshop and a separate self-sufficient studio with its own entrance. In addition, on the top floor there is also the spacious walk-in closet / room with natural light and the beautifully furnished closet space for all your clothes. With all these extensions, the house can be used multi functionally. The house is quietly located on the Legmeerdijk, all the more because it has recently only been accessible to local traffic. The Bovenkerk district is a quiet and green residential area and owes its popularity to the restaurants, proximity to schools (including the International School), playgrounds, sports facilities, the location in relation to Schiphol, the De Poel recreation area and of course direct access to the Amsterdam area. Bunch. The latter makes it wonderful to cycle through the greenery to Amsterdam. Also within cycling distance are supermarkets and the Stadshart of Amstelveen with theater, cinema, restaurants, cafes and a library. You can easily reach the A4, A9 and A10 by car. Became curious? Then take a 3D tour or watch the video and brochure on this site.

Layout

Ground floor:

Via a path in front of the house from the Legmeerdijk you enter the front garden and the entrance with spacious modern toilet, wardrobe, meter cupboard and extra cupboard. You then enter the wonderfully bright living room with at the front a view of the front garden with municipal greenery behind it. At the back, sliding doors give access to the covered terrace (5.48 x 2.50 meters). This terrace can be closed by putting in a facade. In preparation, the residents have already installed underfloor heating under the terrace floor, so that even more extra living space can easily be created. The living room has a light oak parquet floor. The kitchen and dining room/second sitting room are located a step higher in the extension. The skylight and the windows towards the terrace and front garden ensure that a lot of natural light comes in here too. The white high-gloss kitchen with plenty of storage space, has granite counter tops, an induction hob (Siemens), extractor hood (AEG), steam oven (AEG), microwave(AEG), dishwasher (Indesit) and a large fridge with separate freezer (Samsung). The floor in this room consists of ceramic tiles with underfloor heating.

1st floor:

An oak staircase leads to the landing with a large master bedroom at the back, followed by a dressing room with skylight and custom built-in cupboards with many drawers. Both have a hardwood parquet floor. At the front is the second bedroom. The modern bathroom has a bath, steam cabin (Cleopatra), sink, toilet, bidet and underfloor heating. A large window provides plenty of light and there is a shutter for privacy. There is also a laundry room on this floor.

Attic:
In the existing situation there is a bedroom with dormer window. As already described in the intro, the application for the roof construction annex 'over the ridge chapel' has been made, and the permit has now definitively been granted!


Studio (30 m2):

The self-sufficient studio in the basement has its own entrance, both from the upper house via an outside staircase and via the footpath next to the house. There is a spacious bathroom with shower, toilet and washing machine connection, a kitchenette and spacious living room with space for a double bed and a sitting area. The studio has its own terrace (7.10 x 2.95 meters).

Workplace (approx. 23 m2):

The insulated workshop next to the studio offers a lot of space and is also where part of the technical installation is located.

Gardens:

The front garden with little view is located on a dead-end path, so you can enjoy the evening sun in complete privacy, also because there is little insight. The backyard is formed by the covered terrace where you can sit in any season, as well as in the lower garden with stairs to the side footpath. Due to the surrounding greenery, you also have little insight here.

Particularities:

Hoekdijk house (living area 170 m2 including raised roofstructure)
Self-sufficient studio with private entrance (approx. 30 m2)
Large insulated workshop (approx. 23 m2)
17 solar panels
Located on the Legmeerdijk made car-free section (only destination traffic)
A stone's throw from the Amsterdamse Bos
Covered terrace (14 m2) with underfloor heating preparation (can be involved in the living room)
Possibility to expand the attic with approx. 27,5 m2 through 'over the ridge dormer'
Large dressing room with skylight next to master bedroom
The backyard is accessible through a separate door
No through path or road in front of the door
Unobstructed view to the front, back and to the side in the green
Steam cabin (Cleopatra)
Security locks
Smooth plastered walls
Shutters and screens
Permit roofextention definitively assigned

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Prijs per m2
€ 4.994
Aangeboden sinds
19 maart 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoek woning, dijkwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Samengesteld dak
Staat van onderhouden binnen
Uitstekend
Staat van onderhouden buiten
Uitstekend

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte
166 m2
Inhoud van de woning
625 m3
Oppervlakte overige inpandige ruimten
24 m2

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Tuin, rolluiken, glasvezel, buitenzonwering, stoomcabine, rookkanaal, schuifpui, dakraam

Buitenruimte

Balkon
Nee
Schuur/berging
Nee

Maandlasten berekenen

De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!

  • Kaart
  • Streetview