Weteringshoek 15 7611 CA Aadorp

Op een heerlijke rustige plek nabij Almelo wij u deze riante vrijstaande woning aan voor de verkoop.

Het betreft een instapklare woning die op zeer hoogwaardige wijze is gebouwd, op een fraaie locatie met uitzicht op het Overijsselsch Kanaal.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Indeling :
Begane grond:
Bij binnenkomst in deze vrijstaande woning wordt u ontvangen in de hal voorzien van toilet, meterkast, garderobe en een nette en tijdloze Franse Bourgondische Dallen vloer die door is gelegd over de gehele begane grond. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer met gashaard en erker. De woonkamer grenst aan het eetgedeelte die u op haar beurt weer brengt naar de fraaie keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder combioven, koelkast, vaatwasser en 5-pits gaskookplaat met afzuiginstallatie netjes verwerkt in de maatwerkkast van de keuken. Middels het eetgedeelte bereikt u zowel de serre als de bijkeuken. De serre is bereikbaar middels tuindeuren en voorzien van twee heaters en een glazen schuifpui waardoor de serre volledig open kan. De bijkeuken beschikt over een wastafel met koud en warm water en witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken bereikt u de heerlijke achtertuin.

Eerste verdieping:
Middels de vide bereikt u de overloop met toegang tot drie slaapkamers en riante badkamer voorzien van toilet, een dubbel wastafel en inloopdouche. Eén slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap in één van de slaapkamers heeft u toegang tot de zolder met CV opstelling en bergruimte. Tevens is er daglicht door middel van twee ramen.

Tuin :
Aan de voor- en zijkant van de woning is een fraai aangelegde tuin aanwezig. Tevens beschikt de woning over een eigen garage welke bereikbaar is middels de zijkant van het perceel. De garage beschikt over een elektrische roldeur.

Aan de achterkant van de woning bevindt zich de mooie ruime tuin met een prachtige serre die voorzien is van twee heaters en een glazen schuifpui. Daarnaast is de tuin ingericht met diverse borders, gras en straatwerk rondom. Tevens is de achtertuin bereikbaar via de garage en een achterom.

Kortom: een prachtige woning waar u direct in kunt! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Bouwjaar :
2011.

Kadastrale gegevens :
Gemeente : Ambt-Almelo
Sectie : R
Nummer : 1336
Grootte : 395 m²

Energielabel :
A.

Gebruiksoppervlakte wonen :
Ca. 142 m²

Gebouw gebonden buitenruimte :
Ca. 10 m²

Oppervlakte garage :
Ca. 32 m²

Inhoud :
Ca. 518 m³

Perceelgrootte :
Ca. 395 m²

Bijzonderheden :
Deze vrijstaande woning beschikt over onder andere de volgende voorzieningen-/ eigenschappen:
- Wand-, vloer- en dakisolatie;
- Glasvezel;
- Waterontharder;
- Elektrische screens;
- Gehele woning voorzien van dubbel glas;
- Eigen oprit;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Heerlijke serre voorzien van twee heaters;
- Schilderwerk 2019, zowel binnen- als buitenzijde;
- Glazen schuifpui in serre;
- Luchtcirculatie afvoer;
- Riante garage met elektrische roldeur;
- Sfeervolle gashaard in woonkamer;
- Etc.

Vraagprijs :
€ 449.000,00 k.k.

Zekerheidsstelling :
Koper dient een waarborgsom te stellen ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding :
In overleg.