Verkocht OV

Kruiswerf 47 4141 GG Leerdam

Wonen 94m2
Kamers 3
Perceel 382m2
Bouwjaar 1972
Mooie uitdaging: ruime semibungalow met garage verdient een update naar deze tijd!

Deze ruime en lichte bungalow ligt op een mooi groot perceel en biedt een ruime woonkamer, keuken, 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond en via een vlizotrap is een bergzolder over de gehele breedte bereikbaar. De woning dateert uit 1974, heeft een inhoud van ca. 449 m3 en ligt op een perceel van 382 m2.
Achter de woning ligt een verzorgde tuin op het zuidwesten, waar u heel de dag van de zon kunt genieten. Rechts voor de woning is een garage beschikbaar.
De woning is netjes onderhouden, maar verdient een aanpassing naar de woonwensen van deze tijd.

De woning ligt op loopafstand van de voorzieningen van Leerdam. Winkels, scholen, zorg en andere voorzieningen zijn goed te bereiken zowel per voet of met de fiets.
Leerdam ligt zeer centraal tussen de snelwegen A2, A15 en A27, zodoende zijn steden zoals Utrecht, Rotterdam en Den Bosch zeer goed te bereiken.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.
Begane grond
De hal geeft toegang tot de meterkast, keuken, toilet en de woonkamer.

De keuken ligt aan de rechterzijde en het meubel is aan de rechterzijde onder het raam geplaatst. Het is uitgerust met een spoelbak met mengkraan en er staat een losse combinatie van oven met gaskookplaat. Een deur leidt naar de tuin.

Aan de rechterzijde is de bijkeuken bereikbaar, waar de CV is opgesteld en waar wasmachine en droger opgesteld kunnen worden. Er is een vaste kast aanwezig en via een deur is de voortuin bereikbaar.

Wat direct opvalt aan de woonkamer is het licht en de ruimte. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn grote raampartijen waardoor het licht naar binnen valt en er optimaal contact is met de tuin. Centraal ligt de open haard.
Er is een vaste kast aanwezig en in de achterpui leidt een deur naar de achtertuin.

Vanuit de woonkamer is een hal bereikbaar, die toegang geeft tot 2 slaapkamers en een badkamer.

De badkamer is uitgerust met een douche met thermostaatkraan, een wastafel met mengkraan en een staand toilet. De ruimte wordt op natuurlijke wijze geventileerd.


Eerste verdieping
Via een luik met vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, die over de gehele breedte van de woning loopt. De zolder is opgedeeld in 3 gedeeltes. In het 1e gedeelte zorgt een dakraam voor licht en in het meest rechtse deel zorgt een raam aan de zijkant voor lichtinval.

Met een vaste trap is een zeer bruikbare zolder te realiseren.

Tuin
Voor de woning ligt een oprit die voor nummer 45 langsloopt richting 2 garages, die eigendom zijn van nummers 45 en 47.
Nummers 45 en 47 verlenen elkaar recht van overpad om van en naar de garages te komen.

Voor de woning ligt een border met volwassen beplanting. Via een pad loop je naar de voordeur.

Achter de woning ligt een verzorgde tuin die gevarieerd is aangelegd met verschillende struiken, een vijver en een terras. Aan de linker- en achterzijde wordt het perceel begrensd door hogere struiken en aan de rechterzijde staat een deels groene deels stenen afscheiding.
De tuin ligt op het zuidwesten en is toegankelijk vanuit de woning via een deur vanuit de woonkamer en de achterdeur vanuit de keuken.

Details
Vloeren: de begane grondvloer is een holle baksteen vloer, de verdiepingsvloer is van hout.
Gevels: de gevels zijn opgetrokken in steen met spouw.
Dak: het zadeldak is voorzien van pannen.
Beglazing: de hele woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
Verwarming: de verwarming en warmwatervoorziening wordt geregeld door een Vaillant HR Solide Combi-ketel (2009).
Isolatie: de woning is niet geïsoleerd m.u.v. de dubbele beglazing.
Garage: de plafondplaten van de garage zijn mogelijk asbesthoudend.

Overige technische kenmerken
- De meterkast is uitgevoerd met 4 groepen zonder aardlekschakelaar, een slimme elektriciteitsmeter en een slimme gasmeter.
De watermeter bevindt zich onder het luik bij de voordeur.
- Er is een buitenkraan aan de achterzijde.
- De plafonds van de woning zijn voorzien van zachtboard m.u.v. de keuken en de badkamer.

Vernieuwingen
- In 2001 zijn de ramen in de keuken en woonkamer vernieuwd.
- De riolering is onderhouden middels een abonnement.

Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.

De snelwegen A2, A27 en A15 zijn bereikbaar in korte tijd. Steden zoals Utrecht, Rotterdam en 's-Hertogenbosch zijn daardoor in dertig autominuten te bereiken. U woont dus niet alleen heel mooi, maar ook nog eens heel centraal!

Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden.

Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.

‘Leerdam Glasstad’ is een veelgehoorde kreet. En glas is waar het om draait in Leerdam. Volop ateliers en kleinschalige producenten maken de verwachtingen waar!

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 345.000 K.K.
Bereken uw maximale hypotheek
Bereken nu
Inclusief servicekosten
Nee
Prijs per m2
€ 3.670
Aangeboden sinds
15 januari 2021
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, twee-onder-een-kap woning, semi bungalow
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte
382 m2
Inhoud van de woning
449 m3
Oppervlakte externe bergruimte
17 m2
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
0 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten
76 m2

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Tuin, open haard, kabel-tv

Energie

Warm water
Ja

Buitenruimte

Balkon
Nee
Schuur/berging
Nee
  • Kaart
  • Streetview