Poorterij 1a 4141 AW Leerdam

Aantal kamers 4
Wonen 105 m2
Inhoud 389 m3

Omschrijving

ROYALE MAISONNETTE MET 3 SLAAPKAMERS, GROOT BALKON EN EIGEN BERGING.

Wat valt er allemaal te ontdekken in dit royale en stijlvol gebouwde appartement dat gebouwd is rond het jaar 1900?
Allereerst de karaktervolle uitstraling van het pand. De architect heeft destijds een prachtig ontwerp met een statig aanzicht geleverd. In vroeger dagen heeft het gehele pand overigens als politiebureau dienst gedaan. Sinds eind jaren negentig is het pand gesplitst in appartementsrechten en nu bestaat het complex uit een drietal prachtige appartementen.

Naast het fraaie aanzicht valt ook direct de ruimte in het appartement op. Er zijn hoge plafonds en alle vertrekken zijn echt royaal te noemen. Naast een heerlijke woning is er ook nog een ruim en zonnig balkon aanwezig.

Waar tref je in dit prijssegment heden ten dage nog een maisonnette met een dergelijk karakter en een inhoud van bijna 400 m3?
Begane grond
Entree met intercom en toegang tot de centrale hal met trappenhuis. Tevens is op de begane grond is een praktische (eigen) berging van zo’n 6 m2 aanwezig.

Eerste verdieping
Entree/hal met toegang tot de woonkeuken, het toilet, de trapkast en de trapopgang.
We starten in de ruime woonkeuken van circa 23 m2. Deze mogen we met recht ruim noemen, want een eettafel, geschikt voor 8 personen, past hier gemakkelijk in.
De modern uitgevoerde keuken zelf staat opgesteld in een L-vorm en is van alle gemakken voorzien. We treffen er een 4 pits kookplaat, een afzuigkap en een geïntegreerde vaatwasser aan.

Het balkon van zo’n 12 m2 is via een dubbele deur te bereiken. Een heerlijk zonnig plekje met een perfecte zonligging op het Zuiden.

Via een brede doorgang komen we aan in de woonkamer. Dit is, net als de keuken, een heerlijk ruim vertrek van circa 23 m2. Ook hier zijn de kenmerkende sfeermakers als de vakverdeling in de ramen en de hoge plafonds bewaard gebleven.

Tot slot is er op deze etage nog een prima slaapkamer van zo’n 11 m2 te vinden.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Op de overloop is een praktische vaste kast met de aansluitingen voor het witgoed en een vaste kast met daarin de opstelling van de relatief jonge (2017) HR CV combiketel.

Een tweetal slaapkamers met een nuttig oppervlak (gemeten vanaf 1.50m hoog) van respectievelijk 18 en 17 m2 zorgen ervoor dat je ook op deze etage geen ruimtegebrek zult hebben.

Tot slot nog de stijlvolle en modern uitgevoerde badkamer. Deze is met een ligbad, een douchecabine, een 2e toilet en een wastafel helemaal compleet.

Details
De woning is rond 1900 op een karaktervolle wijze in een rustig straatje achter de hoofdstraat van het Leerdamse centrum gebouwd.

Het is een pand met geschiedenis, want in vroeger dagen is het politiebureau hier gevestigd geweest. De maisonnette maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex van een drietal woningen.

Zoals gezegd is het pand stijlvol gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in fraai metselwerk, de ramen hebben een vakverdeling en er zijn brede overstekken die de kap van de gevels scheiden.

Het geheel is door de VvE goed onderhouden en uit de maandelijkse servicekosten ad. € 85,-- wordt er gereserveerd voor het buitenonderhoud van het complex. Tevens wordt hiervan de opstalverzekering betaald. Gemak dient de mens!

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk isolerende beglazing. De huidige eigenaar betaalt slechts € 125,-- per maand voor gas en elektra.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 259.950 K.K.
Aangeboden sinds 23-09-2020
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Ja
Schuur/berging Ja

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 105 m2
Inhoud van de woning 389 m3
Oppervlakte externe bergruimte 6 m2
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten 13 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 11
Bewaard 0
placeholder