Sinaasappelstraat 88 2564 ES 's-Gravenhage

In de gewilde Vruchtenbuurt ligt dit goed onderhouden, sfeervol en ruim 3-laags-dubbelbovenhuis (ca. 118m²) met een gezellige en goed afgewerkte woonkamer met aparte ruime eetkamer, 3 slaapkamers, 2 balkons en een heerlijk dakterras op het zuidwesten.

De woning is vorig jaar van binnen volledig geschilderd en op de woonverdieping is de massief houtenvloer opgeschuurd. Daarnaast is de woning voorzien van oude stijldetails zoals, paneeldeuren, schouw en glas-in-lood.

De ligging is erg gunstig ten opzichte van winkels (Vlierboomstraat/Appelstraat, Savornin Lohmanplein), openbaar vervoer (bus 21, lijn 2 en lijn 3) en diverse lagere en middelbare scholen (oa. The International School of The Hague). In de buurt gezellige horeca met meerdere koffie/lunchrooms (oa. Appeltje Eitje 2, Op de Hoek en Appels en Peren), Indische toko's, en eetcafés. Op loopafstand alle dagelijkse versproducten bij speciaalzaken en op enkele minuten, lopend en op de fiets, zijn groen-, sport- en recreatievoorzieningen (Bosjes van Pex) en het strand bereikbaar. Parkeren kan voor de deur met een bewonersvergunning en er zijn diverse laadpalen.

Indeling:
Entree op straatniveau, tochtportaal met originele wandtegels, granito vloer en meterkast , glas in lood tochtdeur en trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met modern toilet met wandcloset en fontein, diepe bergkast. Toegang tot de aan de voorzijde gelegen woonkamer door glas in lood schuifseparatie met vaste kasten en aan de achterzijde de ruime eetkamer met toegang tot het balkon met vaste bergkast. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een hardstenen aanrecht en diverse inbouwapparatuur (oa. vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, combi-oven). Op de eerste verdieping liggen fraai door gelegde massieve eikenhouten vloerdelen.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot alle overige vertrekken; wasruimte, vaste kast, separaat toilet, riante nette betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, openslaande ramen en handdoekenradiator.
De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over 2 vaste kasten. De tweede slaapaker ligt aan de achterzijde en heeft vaste kast en openslaande deuren naar het balkon.

Kap verdieping:
Op deze verdieping is de derde lichte zolderslaapkamer te vinden met diepe vaste kasten, opstelplaats c.v.-combiketel en openslaande deur naar het dakterras op het zuidwesten met de zon tot zonsondergang.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 118 m², gemeten conform BBMI (Branche Brede Meet Instructie) - Gezonde actieve VvE, 1/3e aandeel maandbijdrage € 100,- , MJOP, collectieve opstalverzekering - Heerlijk dakterras met vergunning
- Woning is rondom voorzien van isolatieglas
- Gelegen op eeuwigdurend in 2004 heruitgegeven erfpachtgrond (grondwaarde € 23.100), canonbetaling € 184,80 per half jaar tot 01-07-2024 (achteraf gefactureerd). Daarna voor vijf jaar € 485,10 per half jaar.
- Rustige, centrale ligging in de Vruchtenbuurt
- Veel bergruimte in vaste kasten
- Moderne groepenkast met 8 groepen en aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water door eigen CV ketel Intergas (2011)
- Internet via glasvezelverbinding
- Oplevering in overleg
- Verkoopvoorwaarden Den Braber & Ram