Fraunhoferstraat 371 1098 LP Amsterdam

Bouwjaar 1929
Aantal kamers 5
Wonen 108 m2
Inhoud 354 m3

Omschrijving

In het hartje van de Watergraafsmeer, achter een charmante en karakteristieke gevel mogen wij u deze prachtige drie-dubbele-bovenwoning met privé opgang op de begane grond aanbieden. De woning beschikt over 4 slaapkamers, een heerlijk dakterras en is van alle gemakken voorzien. In de Watergraafsmeer is het comfortabel en rustig wonen met betrokken bewoners en alle voorzieningen in de directe nabijheid.

Deze goed onderhouden bovenwoning van circa 108 m2 en maakt onderdeel uit van een kleinschalige VvE. De woning is op de eerste, tweede en derde verdieping gelegen en wat vooral opvalt is het fijne lichtinval, het afwerkingsniveau en het fijne gevoel als u binnen stapt. Grote ramen zorgen voor veel licht, de terrassen op beide verdiepingen, maken de woning zeer plezierig en daarnaast is de indeling praktisch.

Een van de charmes van de woning is het zeer ruime terras op de eerste verdieping, grenzend aan de keuken, hier kan er heerlijk in de avond van de zon en een goed diner genoten worden. Tevens is er op de derde verdieping een dakterras van een goed formaat, ook hier kan er tot in de late uurtjes genoten worden van de zon. Wat wilt u nog meer?

De ligging
De Fraunhoferstraat is gelegen in de Watergraafsmeer en is rustig maar toch centraal gelegen. De Watergraafsmeer is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de populairste buurten van Amsterdam, en dat begrijpen wij heel goed. Een fijne sfeer en alle denkbare voorzieningen liggen binnen handbereik. Vele soorten winkels, (basis)scholen, universiteit, parken, vele speeltuinen, de Jaap Eden schaatsbaan, sportfaciliteiten, cafés en restaurants liggen in de nabijheid. Maar ook bepalend is de ruime opzet van de wijk met brede stoepen waar kinderen nog kunnen spelen, de architectuur en de “groene” omgeving.

Bereikbaarheid
De ligging is ideaal en uitstekend bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. Binnen enkele minuten zijn de belangrijkste uitvalswegen van Amsterdam bereikbaar, waaronder de ring A-10, A-2 en A-1. In de directe omgeving liggen maar liefst twee NS stations (Amstelstation en Station Amsterdam Science Park). Tevens zijn er diverse tram- en busverbindingen. Liever op de fiets? In minder dan 10 fietsminuten is bijvoorbeeld het centrum bereikbaar.

Indeling
Entree van de woning op de begane grond, direct aan de straat met eigen voordeur. De eerste verdieping is voorzien van een fraai lamelparket en beschikt over een modern separaat toilet met fonteintje, ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde met vakkenkast en een alles-brander. Doordat de plafonds en wanden gestuukt zijn geeft het de woning een strakke afwerking. De keuken is aan de achterzijde gelegen, beschikt over diverse inbouwapparatuur en vanaf hier is middels twee openslaande deuren het riante terras te bereiken. Dit terras van circa 10 m2 en kent namiddag zon.
De tweede verdieping heeft drie slaapkamers, waarvan twee riant bemeten. De moderne badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en is in het midden van de woning gelegen. Deze beschikt over een hoek-ligbad, dubbele wastafel, nette kast voor de wasmachine en droger en een toilet. Aan de achterzijde is er een woning breed balkon.

De derde verdieping is gerealiseerd in 2004 en totaal gerenoveerd in 2012 en hier is een kamer met schuifpui naar het terras en een overloop met bergkast te vinden. Het dakterras van circa 12 m2 is natuurlijk het pareltje van de woning. Dat is heerlijk genieten in alle rust en privacy.
Balkon
Eerste verdieping: terras aan de achterzijde van circa 10 m2.
Tweede verdieping: balkon aan de achterzijde van circa 5 m2.
Derde verdieping: dakterras van circa 11 m2.

Details
- Verwarming en warm water door middel van een HR cv combi ketel uit 2012.
-Perfect onderhouden woning, verdeeld over drie woonlagen, met eigen opgang;
-De VvE, wordt in eigen beheer gevoerd en is actief. Zij staat ingeschreven bij de kamer van koophandel, er zijn voldoende reserves in kas;
-Servicekosten € 100,-- per maand;
-Gelegen op erfpachtgrond, AB 2000, jaarcanon bedraagt € 1.324,--, met een jaarlijkse indexering. Het tijdvak loopt tot en met 15-01-2053;
-Verkopers hebben onder de gunstige voorwaarden van 2019 de aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht gedaan.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 675.000 K.K.
Aangeboden sinds 31-07-2020
Status Verkocht
Aanvaarding Direct

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Ja
Schuur/berging Nee

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 108 m2
Inhoud van de woning 354 m3
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten 28 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 108 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 16
Bewaard 0
placeholder