Adriaanstraat 38 3581 SG Utrecht

Bouwjaar 1906
Aantal kamers 3
Wonen 70 m2
Inhoud 195 m3

Omschrijving

SFEERVOLLE, UITGEBOUWDE BENEDENWONING MET ZONNIGE STADSTUIN
Aan een rustige straat in Buiten Wittevrouwen bieden wij deze sfeervolle benedenwoning te koop aan. Aan de achterzijde is aan de woonkamer een serre gebouwd: een gezellige plek met openslaande deuren naar de zonnige stadstuin en veel lichtinval door de glazen achterpui. De achterzijde ligt op het noordwesten. Achterburen zijn er niet, dus volop privacy zowel in de serre als in de tuin. Keuken, bijkeuken en badruimte liggen eveneens aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer met voldoende ruimte voor een 2-persoons bed, kledingkasten en bijvoorbeeld een bureau. Het totale woonoppervlak bedraagt circa 70m2.

Wat verder opvalt zijn de mooie grenenhouten vloer, de paneeldeuren en de speelse doorkijk vanuit de gang naar de woonkamer. En natuurlijk de goede locatie in Buiten Wittevrouwen. Kortom, een fijn huis waar je graag thuis komt.

DE WIJK
Buiten Wittevrouwen is één van de aantrekkelijkste woonwijken in Utrecht. Zowel de Biltstraat, de Burgemeester Reigerstraat als de Nachtegaalstraat liggen op loopafstand, evenals het mooie Griftpark met restaurant en wandelpaden. Diverse winkels, restaurants, eetcafé’s, de stadsschouwburg, het is allemaal te vinden in de directe omgeving. Bovendien ben je op de fiets in 5 minuten in het oude stadscentrum van Utrecht. De wijk is prima bereikbaar met openbaar vervoer en ook de aansluiting op diverse snelwegen is uitstekend. Verder kom je in deze wijk in aanmerking voor 2 parkeervergunningen per adres.
Begane grond
INDELING
Entree/gang met veel extra bergruimte in de diepe trapkast.
Grote slaapkamer aan de voorzijde met mooie authentieke schuiframen.
Woonkamer met serre. De sfeervolle serre heeft een glazen achterpui en openslaande deuren naar de knusse stadstuin.
Ruime keuken met een dubbele spoelbak, een gaskookstel en een afzuigkap. Via het raam in de keuken heb je mooi uitzicht op de tuin.
Bijkeuken met witgoedaansluitingen en opstelling cv-ketel.
Badruimte met toilet en inloopdouche. De badruimte is in 2009 gerenoveerd.
Knusse zonnige stadstuin van circa 16m2.

In de woonkamer, de slaapkamer en de gang ligt een mooie grenenhouten vloer.
De (bij)keuken en badruimte zijn voorzien van wand- en vloertegels.

AANVULLENDE INFORMATIE
- cv-combiketel (2003)
- elektra: 4 groepen + aardlek
- dubbel glas achterzijde
- hoofddak vernieuwd 2011
- glad gestuukte wanden en plafonds
- plafondisolatie
- schilderwerk voorzijde buiten 2011
- gevel gereinigd 2004
- paneeldeuren
- originele schuiframen aan voorzijde
- woonoppervlakte circa 70m2
- inhoud circa 195m3
- oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 199.000 K.K.
Aangeboden sinds 08-06-2012
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Nee

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 70 m2
Inhoud van de woning 195 m3
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten 16 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 70 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 1

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 34
Bewaard 0
placeholder