Von Guerickestraat 92H 1097 RC Amsterdam

English below

Mooi, sfeervol studio appartement met zonnige tuin gelegen in de wijk Amsteldorp in de Watergraafsmeer. De woning heeft een woonkamer, een slaapgedeelte aan de straatzijde, keurig uitgevoerde badkamer en een eenvoudig uitgevoerde keuken die toegang biedt tot de tuin. De gehele woning kan nog helemaal naar eigen smaak en ideeën worden ingericht.

Locatie Tuindorp "Amsteldorp" is een zee van rust en groen in de stad waar kinderen nog gewoon op straat kunnen spelen. Buurtbewoners zwemmen in de zomer in de Weespertrekvaart, aan de voet van de nieuwe wijk Amstelkwartier. Daar vind je ook een uitgebreid aanbod aan horeca. Bij de Omval komt een Circular City House met ateliers en een restaurant. Het Amstelstation is op loopafstand en zorgt voor een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer (trein, tram, bus en metro).

Daarnaast is de ligging gunstig t.o.v. de uitvalswegen en is de woning goed bereikbaar met de auto: binnen een paar minuten op de ring A10 Indeling

De entree met toegang tot de hal geeft direct toegang tot de sfeervolle living en het slaapgedeelte grenzend aan de straatzijde. De badkamer is netjes uitgevoerd, uitgerust met toilet, wastafelmeubel, ligbad en een wandmeubel.

De eenvoudig uitgevoerde keuken is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van de nodige apparatuur zoals een ijskast, magnetron, oven en een afzuigkap. Tevens bevindt zich in de keuken de aansluiting van de wasmachine en voor een vaatwasser en een aparte kast voorzien van de Vaillant Geiser. Via de keuken en woonkamer (openslaande deuren) heeft men toegang tot de heerlijke tuin.

Kenmerken:

- Leuke karakteristieke kindvriendelijke buurt
- Witte gietvloer (betonlook)
- Zonnige achtertuin ligging zuidwest
- Open slaapkamer met een sfeervolle scheiding naar het woonkamer gedeelte
- Ruime badkamer met een wandmeubel,toilet, ligbad en wastafelmeubel
- Woonoppervlakte 54m², inhoud 180m³, bouwperiode 1920-1930
- VVE bijdrage €.105,= per maand
- Energielabel G, geldig t/m 21-02-2028


English version:

Beautiful, cozy studio apartment with a sunny garden located in the Amsteldorp neighborhood in Watergraafsmeer. The apartment features a living room, a sleeping area facing the street, a neatly finished bathroom, and a simple kitchen that provides access to the garden. The entire apartment can still be decorated according to your own taste and ideas.

Location
Tuindorp "Amsteldorp" is an oasis of peace and greenery in the city, where children can still play safely in the streets. In the summer, locals swim in the Weespertrekvaart, at the foot of the new Amstelkwartier district, which also offers a wide range of dining options. The Omval area will soon feature a Circular City House with studios and a restaurant. The Amstel Station is within walking distance, offering excellent public transportation connections (train, tram, bus, and metro).

Additionally, the location is convenient for accessing major highways and the apartment is easily reachable by car: just a few minutes to the A10 ring road.

Layout
The entrance leads directly to the charming living room and the sleeping area adjacent to the street. The bathroom is neatly executed, equipped with a toilet, vanity unit, bathtub, and wall cabinet.

The simply designed kitchen is located at the rear and includes necessary appliances such as a refrigerator, microwave, oven, and an extractor hood. The kitchen also has connections for a washing machine and a dishwasher, as well as a separate cabinet housing the Vaillant water heater. Both the kitchen and living room (via French doors) provide access to the delightful garden.

Features:

-Charming, characterful, child-friendly neighborhood
-White poured floor (concrete look)
-Sunny backyard, southwest-facing
-Open bedroom with a cozy partition to the living room area
-Spacious bathroom with wall cabinet, toilet, bathtub, and vanity unit
-Living area of 54m², volume of 180m³, built between 1920-1930
-Homeowners' association contribution: €105 per month
-Energy label G, valid until 21-02-2028