Looiersgracht 80 1016 VT Amsterdam

Bouwjaar 1890
Aantal kamers 3
Wonen 80 m2
Inhoud 249 m3

Omschrijving

* english version below

AAN EEN GRACHT - NU TE KOOP
Een prachtig 4k-appartement (80m2) met tuin gelegen in de bruisende Jordaan nu in de verkoop. Wat heel uniek is van dit luxueus afgewerkte appartement is de ‘Japanse’ tuin met een achteruitgang! Het lichte appartement heeft een grote woonkeuken, slaapkamer met prachtige kastenwand en een woonkamer en werkkamer grenzend aan de tuin. De kleurrijke tuin gelegen op het Noorden, heeft een vijver met waterval, verlichting en een tuinhuisje voor gebruik van diverse mogelijkheden.

INDELING
Bij binnenkomst van de woning de entree en garderobe met een paar treden naar de zeer ruime woonkeuken. De moderne keuken is in zeer goede staat en voorzien van de benodigde apparatuur: combi magnetron, Atag koel-vriescombinatie met water/ijsmachine, Vaatwasser Siemens, Smeq afzuigkap, 5 pits- gasplaat met wok brander en grote midden pit. De woonkeuken heeft veel lichtinval door de hoge ramen die uitkijken over de Looiersgracht. Vanuit de keuken via een gang naar de hoofdslaapkamer, woonkamer, separate toilet en de badkamer. De cv-installatie en de wasmachine/droger zijn keurig in een kast weggewerkt. De slaapkamer heeft een mooie witte kastenwand met laden, lig- en hang ruimte voor kleding en accessoires. Een droom van elke vrouw. Ook hier wederom hoge ramen met dubbelglas.
De moderne badkamer heeft een inloop douche, ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast, design radiator en heerlijke vloerverwarming. Overigens bevindt zich door de gehele woning een gietvloer met vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer is er een serre met een glazen dak aangebouwd (2012) waardoor de woonkamer veel licht krijgt en een ruimtelijk gevoel geeft met zicht op de tuin. Tussen de woonkamer en serre bevindt zich nog een tweede slaap/werkkamer met authentieke glas-in-lood schuifdeuren. Dit zou ook makkelijk een babykamer kunnen zijn.
De tuin van de woning is fraai betegeld, heeft een vijver met een kleine waterval en prachtige siervissen. Het tuinhuis, ook met dubbel glas en openslaande deuren, zou kunnen worden gebruikt voor o.a. een kantoor, berging of theehuis. Het grote pluspunt en bijzonderheid in Amsterdam is dat deze tuin een achteruitgang heeft! Officieel is het een branduitgang maar d.m.v recht van overpad is het toegestaan hier uit te gaan. De fietsen staan in ieder geval veilig.

LOCATIE
De Looiersgracht is een rustige zijgracht van de Prinsengracht. Er zijn veel culturele onderdelen van Amsterdam op loopafstand zoals de 9 straatjes, het Leidseplein, de Dam, en het Museum plein(Stedelijk museum, Rijksmuseum). In de directe omgeving zoals De Elandsgrachts hippe winkels, bars, cafés en restaurants. Het Vondelpark op nog geen 10 minuten loopafstand en een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Vanaf de Marnixstraat gaan er diverse bussen en trams en waaronder de snelbus naar Schiphol. Parkeren in de buurt alleen met een parkeervergunning of betaald parkeren. Met de parkeervergunning kan ook kosteloos worden geparkeerd in de overdekte Q-Park parkeergarage. Voor parkeren is er dus vrijwel altijd ergens plek.

BIJZONDERHEDEN
- Een goed onderhouden woning 80m2 voorzien van vloerverwarming.
- Prachtige locatie aan een rustige pittoreske gracht in historische stadsdeel.
- Professionele VvE gezond en niet groot –6 eigenaren-MJOP aanwezig.
- Erfpacht afgekocht tot 2057 en offerte opgevraagd voor afkoop erfpacht.
- Dubbel glas, vloer- en uitbouw isolatie.
- Een achteruitgang te gebruiken in Japanse tuin (45m2)met vijver
- Levering in goed overleg
- Unieke woning

Mocht u na het lezen van deze informatie niet meer kunnen wachten, neemt u dan spoedig contact op met Lengers Housing en wij zullen een afspraak met u maken op een voor u geschikt moment. Ook zult u de enige zijn die aanwezig zal zijn in de woning ivm de regels van de RIVM. Wij kijken uit naar uw bezoek.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een VBO Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de VBO zijn van toepassing.

English version
HOME AT A CANAL – FOR SALE
A beautiful 4-room apartment (80m2) located in the bustling Jordaan now for sale. What is very unique about this luxuriously finished apartment is the "Japanese" garden with pond and a rear exit! The bright apartment has a large kitchen, bedroom with beautiful cupboard wall and a living room and small office adjacent to the garden. The colorful illuminated garden, located on the North, has a pond with waterfall and a garden shed for use of various options.

LAYOUT
Upon entering the house the entrance and cloakroom with a few steps to the very spacious kitchen diner. The modern kitchen is in very good condition and equipped with the necessary equipment: combi microwave, Atag fridge-freezer with water / ice machine, Siemens dishwasher, Smeq extractor hood, 5-burner gas hob with wok burner and large middle burner. The kitchen diner has a lot of light through the high windows that look out over the Looiersgracht and room for a large dining table for a lot of friends and family. From the kitchen through a hallway to the master bedroom, living room, separate toilet and bathroom. The central heating system and washer/dryer are neatly concealed in a cupboard. The bedroom has a beautiful white cupboard wall with drawers, lying and hanging space for clothes and accessories. A dream of every woman. Again high windows with double glazing.
The modern bathroom has a walk-in shower, bath, washbasin with mirror cabinet, design radiator and wonderful underfloor heating. And so there is a cast floor with underfloor heating throughout the whole house.
From the living room there is a conservatory with a glass roof (2012) which gives the living room a lot of light and gives a spacious feeling with a view at the garden. Between the living room and conservatory there is a second bedroom / study with authentic stained glass sliding doors. This could also easily be a nursery.
The garden of the house is beautifully tiled, has a small waterfall by the pond with beautiful ornamental fish. The garden house, also with double glazing and French doors, could be used for an office, storage room or tea house. The big plus and special feature in Amsterdam is that this garden has a possibility to exit the garden to the street! Officially it is a fire exit, but it is allowed to go out by means of the right of way. In any case, the bikes are safe in your own garden.

LOCATION
The Looiersgracht is a quiet side canal of the Prinsengracht. There are many cultural parts of Amsterdam within walking distance such as the 9 streets, the Leidseplein, the Dam, and the Museum square (Stedelijk museum, Rijksmuseum). In the immediate vicinity such as De Elandsgrachts hip shops, bars, cafes and restaurants. The Vondelpark is less than 10 minutes walking distance and good accessibility by public transport. From the Marnixstraat there are various buses and trams, including the express bus to Schiphol. Parking in the area only with a parking permit or paid parking. With the parking permit, you can also park free of charge in the covered Q-Park parking garage. There is almost always a place for parking.

PARTICULARITIES
- A well-maintained house of 80m2 with underfloor heating.
- Beautiful location on a quiet picturesque canal in a historic district.
- Professional Association of Owners - healthy and only -6 owners- MJOP present.
- Annual lease payments surrendered until 31-08-2057 and quotation requested for leasehold redemption.
- Double glazing, floor and extension insulation.
-To use a garden exit of Japanese garden (45m2) with pond, waterfall, lighting and a garden house with PVC floor.
- Delivery in consultation

And has your curiosity been aroused? Be sure to come and make an appointment with Lengers Housing for a viewing and be surprised. Of course we reserve the entire house for every appointment in connection with the Corona Virus and adhere to the relevant rules.

This apartment has been measured in accordance with NEN2580. This Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the area of use. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.
This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the broker of the seller. We advise you to hire a VBO Broker, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to call in professional guidance, you consider yourself to be expert enough by law to oversee all matters that are important. The VBO General Consumer Conditions apply.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 629.000 K.K.
Aangeboden sinds 27-10-2020
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding Direct

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Nee

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 80 m2
Inhoud van de woning 249 m3
Oppervlakte externe bergruimte 5 m2
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten 45 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 80 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 14
Bewaard 0
placeholder