Verkocht

Admiralengracht 1442 1057 GG Amsterdam

52m2
Wonen
2
Kamers
130m2
Perceel
1925
Bouwjaar
Zeer praktisch ingedeeld, aan de zonkant van de Admiralengracht gelegen, mooi gerenoveerd en licht 2-kamer appartement van bijna 52m2, met balkon aan de achterzijde en aparte berging op zolder, midden in de bruisende Baarsjes. Erfpacht afgekocht tot 2056. De perfecte starterswoning!

(ENGLISH TEXT BELOW)

Het appartement heeft een balkon op het oosten over de gehele breedte aan de achterzijde en alle ramen zijn voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. Het geheel is met veel smaak en gevoel voor stijl gerenoveerd in 2017 en de huidige eigenaar heeft het verder nog verbeterd. Door de hele woning ligt een mooie epoxy gietvloer, de elektrapunten zijn verlaagd en de wanden zijn strak gestuukt. De plafonds zijn voorzien van inbouwspots.

Indeling:

Het gezamenlijke trappenhuis leidt je naar de 2e verdieping. Entree in het midden van de woning aan de linkerzijde. De ruime woonkamer aan de voorzijde ligt op het westen dus hier kun je genieten van de middag- en avondzon. Aan de voorzijde zijn de zithoek en de eethoek gesitueerd. De open keuken in het midden is van alle benodigde apparatuur voorzien. Verder nog het aparte toilet en de aparte wasruimte. Vanuit de woonkamer is ook de grote slaapkamer aan de achterzijde te bereiken, alsmede de badkamer en de diepe walk-in closet. De badkamer is voorzien van een beton-ciré afwerking en een walk-in regendouche met mengkraan. Op de 4e etage is nog een aparte berging van ruim 7m2 (met verwarming en WiFi).

Omgeving:

Het appartement is gesitueerd in de levendige Baarsjes, een buurt die ieder jaar wéér leuker lijkt te worden. Je kijkt uit over de Admiralengracht met veel groen en ruimte, en leuke tentjes als De neef van Fred, Bar Spek en Bar Baarsch zijn op slechts een steenworp afstand te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heyn, Fort negen, traiteurs en bijzondere wijnwinkels ook vlakbij. Je zit vlakbij de helemaal opgeknapte Jan Evertsenstraat, maar eenmaal bij het appartement zelf valt direct op wat voor een oase van rust het eigenlijk is, zo midden aan de gracht. De locatie is perfect gelegen ten opzichte van het Rembrandtpark aan de ene kant en de Hallen (met daarachter de Jordaan), aan de andere kant. Je hebt hier echt the best of both worlds! In de zomer kon je voor je eigen deur, aan het water, heerlijk genieten van wijntje in de zon!

De bereikbaarheid is uitstekend: bus 18, en trams 3, 12, 13 en 19 stoppen om de hoek en zorgen ervoor dat je bijna de gehele stad kunt bereiken. Station Sloterdijk, Lelielaan en Amsterdam CS zijn op fietsafstand en de Ring A10 is heel dichtbij. Ook zijn er genoeg yogascholen, een zwembad en sportgelegenheden in de buurt. 

Bijzonderheden:

- 2017 gerenoveerd
- 2e verdieping met ochtendzon op het balkon
- Erfpacht afgekocht tot 2056
- Eeuwigdurende overstap reeds gedaan, canon vanaf 2056 630 euro per jaar (plus inflatie)
- Goed geïsoleerd en appartement geheel voorzien van dubbelglas, energielabel D
- De servicekosten bedragen EUR 115,- per maand
- Gezonde, grote en professioneel beheerde VVE
- MJOP aanwezig
- Aparte berging op zolder
- 51.8m2 (Nen-2580 meetrapport aanwezig)
- CV ketel uit 2010
- Epoxy gietvloer in hele appartement
- Parkeren conform vergunningstelsel, wachttijd nu ongeveer 6 maanden
- Oplevering in overleg (per 3e week januari 2022 ongeveer)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.

English:

Very practically laid out, situated on the sunny side of the Admiralengracht, beautifully renovated and bright 2-bedroom flat of almost 52m2, with a balcony at the rear and a separate storage room in the attic, right in the bustling Baarsjes. Leasehold pre-paid till 2056. The perfect starter home!

The flat has an east-facing balcony over the entire width at the rear and all windows are double glazed in wooden frames. The whole apartment has been renovated with great taste and sense of style in 2017 and the current owner has improved it even further. Throughout the house you have a beautiful epoxy cast floor, the electrical points are lowered and the walls are plastered. The ceilings are equipped with recessed spotlights.

Layout:

The shared staircase leads you to the 2nd floor. Entrance in the middle of the flat on the left side. The spacious living room at the front is facing west, so you can enjoy the afternoon and evening sun here. At the front you'll find the sitting area and the dining area. The open kitchen in the middle is equipped with all necessary appliances. Furthermore, there is a separate toilet and a separate laundry room. From the living room you can also reach the large bedroom at the back, the bathroom and the deep walk-in closet. The bathroom has a concrete-ciré finish and a walk-in rain shower with mixer tap. On the 4th floor there is a separate storage room of over 7m2 (with heating and Wifi).

Surroundings:

The flat is situated in the lively Baarsjes, a neighbourhood that seems to get better every year. You look out over the Admiralengracht with lots of green and space, and nice places like De neef van Fred, Bar Spek and Bar Baarsch are just a stone's throw away. For daily shopping, the Albert Heyn, Fort negen, many caterers and special wine shops are also nearby. You are close to the completely refurbished Jan Evertsenstraat, but once you arrive at the flat itself you will immediately notice what an oasis of calm it is, right on the canal. The location is perfect, with the Rembrandt Park on one side and the Hallen (with the Jordaan behind it) on the other. You really have the best of both worlds here! In the summer you could enjoy a glass of wine in the sun in front of your own door, on the water!

The accessibility is excellent: bus 18, and trams 3, 12, 13 and 19 stop around the corner and ensure that you can reach almost the entire city. Sloterdijk station, Lelielaan and Amsterdam Central Station are within cycling distance and the A10 ring road is very close by. There are also plenty of yoga schools, a swimming pool and sports facilities nearby. 

Specifics:

- Renovated in 2017
- 2nd floor with morning sun on the balcony
- Leasehold pre-paid till 2056
- Perpetual leasehold transfer already done, canon from 2056 630 euro per year (plus inflation)
- Well insulated and fully fitted with double glazing, energy label D
- The service costs are EUR 115,- per month
- Healthy, large and professionally managed Homeowner's Association
- Maintenance plan available
- Separate storage room in the attic
- 51.8m2 (Nen-2580 measurement report available)
- Boiler from 2010
- Epoxy cast floor in entire flat
- Parking according to permit system, waiting time now about 6 months
- Delivery in consultation (by 3rd week of January 2022 approximately)


Lees meer

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 november 2021
Verkoopdatum
15 december 2021
Looptijd
23 dagen

Kenmerken

Overdracht

Prijs per m2
€ 7.673
Aangeboden sinds
22 november 2021
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort appartement
Appartement
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Plat dak

Oppervlakte en inhoud

Inhoud van de woning
173 m3
Oppervlakte externe bergruimte
7 m2
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
6 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten
0 m2

Indeling

Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Balkon, schuur/berging, ventilatie, kabel-tv

Buitenruimte

Balkon
Ja
Schuur/berging
Ja

Maandlasten berekenen

De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!

  • Kaart
  • Streetview