Lingedijk 33* 4191 VB Geldermalsen

** TE HUUR INCLUSIEF GROOT BIJGEBOUW **
**** REACTIES GRAAG TELEFONISCH ****

RIET GEDEKT WOONBOERDERIJTJE MET VRIJSTAAND BIJGEBOUW OP PRACHTIG PERCEEL**
Droom je van je een groen paradijs met een prachtige en groene tuin. Dit huis is niet alleen een thuis maar ook een plek voor degenen die graag de vreugde van het buitenleven omarmen of aan huis willen werken. Of je nu een ervaren tuinier bent of gewoon van de rustgevende aanblik van bloemen en groen houdt: deze woning biedt een unieke kans om je liefde voor tuinieren ten volle te benutten. Ook praktijk aan huis, atelier of werkruimte kan hier met gemak gehouden worden.
Met drie slaapkamers en een gebruiksoppervlakte van 85 m² biedt dit huis voldoende ruimte voor stellen en/of kleine gezinnen.
De ruime woonkamer en keuken zijn voorzien van grote ramen en zorgen voor haast een naadloze overgang tussen binnen en buiten.
De moderne en hagelnieuwe keuken is het kloppende hart van het huis en biedt ruimte voor alle gemakken en is vormgegeven met oog voor de oorspronkelijkheid en detail van het historische huis. De keuken biedt niet alleen een plek om culinaire meesterwerken te creëren, maar geeft ook prachtig uitzicht om in elk seizoen te genieten van de omgeving.

**LANDELIJKE LIGGING AAN DE LINGEDIJK**
De ligging aan de geliefde Lingedijk is een bijzondere ervaring. Met directe toegang tot de Lingedijk kun je op elk moment lekker wandelen of fietsen. Binnen enkele minuten wandel je het gezellige dorp in met op vrijdag de bedrijvige weekmarkt. Kies je liever om binnen enkele minuten langs de oever van de Linge te wandelen en te genieten van de rust en de prachtige omgeving? Het kan hier allemaal.

**EEN RUIM MULTIFUNCTIONEEL VRIJSTAAND BIJGEBOUW (33 m²)**
Stel je voor: een veelzijdig bijgebouw waar je nog eens ruimte van 33 m² hebt. De mogelijkheden zijn eindeloos. Van een gezellig gastenverblijf, werkplaats aan huis tot een inspirerend atelier, een plek voor een boot, auto of motor dit bijgebouw biedt jou de ruimte om alles naar wens te creëren. Laat je fantasie de vrije loop en zie hoe deze extra ruimte jouw leven verrijkt.

**RUIM PERCEEL VAN 705 M² MET LOMMERRIJKE TUIN**
Dit huis leent zich voor optimaal woonplezier. Met een royaal perceel van 705 m² heb je alle ruimte om te ontspannen en te onthaasten. Het langgerekte perceel langs de dijk nodigt je uit voor zomerse barbecues en gezellige samen zijn. Hier voel je de stress van alledag vervagen terwijl je één wordt met de natuur.

**EXTRA WERKPLAATS (25 m²)**
Voor degenen die hun handen uit de mouwen willen steken of gewoon opzoek zijn naar nog meer bergruimte is er een extra werkplaats van ruim 25 m² onder het bijgebouw gelegen. Wat een mogelijkheden zijn hier voor hobbyisten, kunstenaars en klussers. Hier kun je ongestoord werken aan je passies en projecten, omgeven door de rust en inspiratie uit het landschap van de Betuwe.

**INDELING**
Begane grond
Via de entree aan de Lingedijk komt u in de hal voorzien van een plavuizen vloer.
Vanuit de hal is de fijne en lichte woonkamer te bereiken. De woonkamer is voorzien van een laminaat vloerafwerking. Daarnaast beschikt de woonkamer over houten kozijnen, dubbel glas en een sierhaard (niet functioneel). Op de begane grond is ook een extra slaap-/werkkamer te vinden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich in de nieuwe aanbouw de keuken. De keuken en aanbouw zijn hagelnieuw en in 2023 gerealiseerd. De keuken is o.a. voorzien van een kookeiland met composiet werkblad, spoelbak, vaatwasser en een inductie kookplaat met Bora afzuigsysteem. In een losse wandopstelling zijn de combimagnetron, oven en de koel-/vriescombinatie geplaatst. In de aanbouw op de begane grond aan de linkerzijde is de badkamer gesitueerd. De badkamer is o.a. voorzien van een design radiator, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. In de hal bevindt zich tevens de wasmachine aansluiting en cv opstelling (Nefit uit 2008).

Eerste verdieping
Middels de vaste trap in de keuken komt u op de tweede verdieping met overloop en twee slaapkamers.

Buitensituatie
De Lingedijk 33 is op een royaal perceel van 705 m² gelegen. De weelderige tuin bevindt zich rondom de opstallen. Uit het oog springend is het multifunctionele bijgebouw met werkplaats in het souterrain. Atelier, werkruimte, praktijk aan huis of gewoon stallen: veel kan hier mogelijk gemaakt worden.

Bijzonderheden:
- Riet gedekte woonboerderij;
- Vrije ligging;
- Aanbouw woonruimte;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Ruim multifunctioneel bijgebouw;
- Grotendeels dubbel glas.
- Houten en betonnen verdiepingsvloeren;
- Inhoud: circa 382 m³.
- Woonoppervlak: circa 85 m².
- Perceel 705 m².

Geen bemiddelingskosten!
Huurprijs € 1.500,- per maand exclusief g/w/l/
Waarborgsom 2 maanden huur.
Verhuur conform de Leegstandswet: minimale huurperiode is 12 maximale huurperiode 60 maanden.
Uitgebreide externe screening met inkomenseisen.
Geen rokers en huisdieren.
Beschikbaar per direct.