Weissenbruchstraat 159 2596 GE 's-Gravenhage

Recent compleet gerenoveerde Eengezinswoning/Herenhuis met 3 slaapkamers, Ruime op de tuingerichte woonkamer, heerlijke eetkamer met open nieuwe keuken voorzien met nieuwe keukenapparatuur, 2 moderne badkamers en fantastisch grote achtertuin (ca. 14m bij 6,25m) met nieuw modern houten tuinhuisje. Gelegen in de populaire vooroorlogse woonwijk Benoordenhout omgeving Van Hoytenmastraat. En deze woning heeft energielabel A verkregen na verbouwing.

Locatie is geliefd door de verschillende aanwezige winkels en restaurants in de Weissenbruchstraat en de Van Hoytemastraat op steenworp afstand, evenals het openbaar vervoer, diverse scholen en sportverenigingen. Het Haagse Bos en het historisch centrum van Den Haag bevinden zich eveneens op loopafstand. Snelle aansluiting op het openbaarvervoersnet en de verschillende uitvalswegen.

Indeling:
Dit 3-laags herenhuis heeft op de begane grond een ruime lichte woonkamer met toegang tot de achtertuin, aan de voorzijde gelegen (scheiding doormiddel van een klassieke schuifseparatie met separatiekasten) is de gezellige eetkamer met open moderne keuken. De begane grond is voorzien van een prachtig nieuw gelegde houtenvloer in visgraatmotief. Een tochtportaal bij entree is de originele granitovloer nog aanwezig, Een separaat toilet met fonteintje en Ruime berging kast in de hal. Op begane grond is tevens de 1ste slaapkamer gelegen aan de met openslaande deuren te bereiken tuinzijde.

1ste etage: De authentieke trapopgang is voorzien van traptapijt; Ruime overloop; De 2de slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een eigen balkon. De ruime nieuwe badkamer op deze etage is voorzien van het 2de toilet, ruime inloopdouche met spatglas, handdoekradiator, wastafel in meubel en mechanische ventilatie.

2de etage: Wederom een ruime lichte overloop met dakkoepel; De 3de slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en de 2de badkamer is voorzien van een moderne inloopdouche met stortdouchekop, spatglas en thermostaatkraan, handdoekradiator, Wastafel in moderne nieuw badkamermeubel, mechanische ventilatie.

Achtertuin: de super grote achtertuin is recent geheel opnieuw ingericht. Voorzien van een houten tuinhuisje met pergola, nieuwe bestrating en beplanting. Er is voor de tuin rekening gehouden met stroom- en wateraansluitingen.

De woning is per direct beschikbaar. Interesse? U bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1929
- Verbouwing/Renovatie: november 2022
- Grond: Eigen grond
- Woonoppervlakte: 107m²
- WOZ: euro 495.000,00
- Energielabel: A tot en met 17 oktober 2032
- CV: Nieuwe hoog rendement CV installatie per november 2022
- Ramen: Dubbelglas
- Beschikbaar: per direct
- WWS berekening is beschikbaar: 245 punten

Huurovereenkomst:
- Huurprijs: euro 2.400,00 per maand
- Huurprijs is exclusief: gas, water, elektra, gemeentelijke belastingen en internet
- Borg: 2 maanden borg bij aanvaarding
- Om in aanmerking te komen dienen uw personalia en prive documenten aangeleverd te worden.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een reactie onder voorbehoud en gunning.