Paterslaan 3 5244 NN Rosmalen

Luxe gestoffeerd 3 kamer park appartement met groot terras en eigen parkeerplaats in het souterrain.
Midden in het bos, aan de rand van Rosmalen, staat een bijzonder nieuwbouwproject Graefse Bos. In een oude kloostertuin staan drie stijlvolle villa’s met in totaal 52 parkappartementen. Omgeven door rust, ruimte en groen.
Wat Graefse Bos echt uniek maakt, is de prachtige ligging. Midden in het bosrijke buitengebied van Rosmalen – vlak bij natuurgebied De Hooge Heide – én aan de rand van de bebouwde kom. De drie villa’s schitteren in de kloostertuin van het voormalige Heilig Hart-klooster dat nu Huize De Graef is, een luxe zorgvilla. Met ruimte, groen en water om u heen is dit boven alles een weergaloze locatie.
Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Zo fietst u vanuit uw villa in nog geen 10 minuten door mooie natuurgebieden naar het centrum van Rosmalen of binnen twintig minuten fietsen naar ’s-Hertogenbosch. Ook ligt Graefse Bos vlak naast de A59 en is het dus uitstekend te bereiken.

Indeling
In Villa A, aan de vijver, bevindt zich het appartement met 95 m² aan woonoppervlakte en een balkon van ruim 10m² en alle ruimte om u vrij te bewegen. Een ruimtelijkheid die nog eens wordt benadrukt door een maximale lichtinval, verhoogde plafonds en grote ramen. Verder is uw woning uitgerust met een ruime living van 35m² met open keuken, een Masterbedroom 20m², 2e slaapkamer 16m², een luxe badkamer met tweede toilet, een separaat toilet en een ingebouwde pantry in de gang.
Nagenoeg drempelloze vloeren ter voorkoming van valincidenten. Voor een ruimtelijke beleving is de plafondhoogte op de begane grond maar liefst 2.85m.

Veiligheid en comfort
Bringme verzorgt de toegangscontrole in uw villa en parkappartement. Het Bringme systeem omvat Bringme Bell, Bringme Box, Bringme One-key-for-all en de Bringme App. Een slimme deurbel, brievenbus en pakketbox, camerabeveiliging en dat alles met één veiligheidssleutel-voor-alles en een gebruikersapp op uw smartphone.

Per ruimte in te stellen vloerverwarming als hoofdverwarming welke van energie wordt voorzien middels een warmtepomp. De ventilatie is mechanisch. Standaard is er een bluetooth-lichtschakeling middels een app op uw smartphone of tablet, waar alle lichtpunten op aangesloten kunnen zijn. Er zijn voldoende stopcontacten al dan niet voorzien loze leidingen voor flexibiliteit in aansluiting van bijvoorbeeld domotica.

Afwerking en apparatuur keuken
Siemens apparatuur te weten:
Koel/vriescombinatie
Multifunctionele oven
Inductie kookplaat
Vlakscherm afzuigkap
Vaatwasmachine
Quooker nordic heetwatersysteem
Hallo afvalsysteem separato 34 liter

Afwerking Sanitair
Badkamer en toilet bevat sanitair van het merk Villeroy & Boch. Kranen zijn van Grohe of Hansgrohe. Het formaat van de vloer- en wandtegels is 600x600 respectievelijk 300X300 in de kleur antraciet.
Regendouche met matzwarte thermostatische douchekraan;
Badmeubelcombinatie met dubbele wastafel met matzwarte kranen met onderkast met 4 laden, greeploos. Rechthoekige spiegel met matzwarte omlijsting en matzwart planchet, led inbouwverlichting.
Matzwarte wastafelkranen.
Matzwarte radiator, handdoekdroger.

De individuele buitenruimte is via de schuifpui drempelloos bereikbaar is en voorzien van een spijlen hekwerk en glazen afzetting alsook een armatuur en elektrapunt. In het appartement komen brede licht eiken PVC panelen.

Parkeren
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplek met oplaadpunt voor een elektrische auto en bergruimte met sensorverlichting (aangesloten op uw eigen elektriciteitsmeter) in de afgesloten stallingsgarage in de eigen villa. Hier treft u ook een fietsenstalling aan. Op het maaiveld bevindt zich parkeergelegenheid voor een tweede auto of voor die van uw gasten.

Bijzonderheden
Huur is exclusief g/w/l, inclusief hoogte servicekosten appartementencomplex
Borg 2 maanden huur
Minimaal benodigd netto inkomen van 3x de huursom
Oplevering is in overleg medio oktober 2023

Indien u interesse heeft in deze woning moet u de navolgende documenten aanleveren:
1. Werkgeversverklaring
2. Jaaropgave 2022
3. Drie recente loonstroken
4. BRP uittreksel met historie (op te vragen bij uw gemeente)
5. Kopie paspoort
6. Verhuurdersverklaring of hypotheekverklaring
7. Kopie bankpas
8. Bankafschrift kopie van de 3 meeste recente huur- en loonbetalingen

Bij interesse graag per mail reageren. De verhuurder neemt zelf contact met u op en verzorgd de bezichtiging. Alle vragen kunt u rechtstreeks aan de verhuurder stellen

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Match Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.