Ortolaanstraat 1 2406 DX Alphen aan den Rijn

Modern driekamerappartement in het Alphense centrum, om de hoek van het Thorbeckeplein, met zonnig balkon, eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage en dichtbij alle voorzieningen!

Bijzonderheden
- Nieuwe CV Vaillant Ecofit Cube CW4 2023 mét nieuwe rookgasafvoerkanalen
- Hoekappartement met veel licht door ramen aan 2 kanten
- Toegankelijk voor iedereen door aanwezigheid van trappenhuis en lift
- Twee ruime slaapkamers
- Geheel voorzien van dubbelglas en isolatie
- Lift in het appartementencomplex
- Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en aparte (fietsen)berging
- Actieve VVE aanwezig
- Energielabel-A
- Rustig wonen en toch het gemak van het centrum

Voorwaarden tot huur:
- Huur is inclusief maandelijkse VVE-bijdrage
- 2 maanden borgstelling bij vooruitbetaling
- Inkomensindicatie: huurder dient bruto 3 maal de huur per maand te verdienen
- Huur is inclusief maandelijkse VVE-bijdrage
- 3 recente loonstroken, legitimatiebewijs

Omgeving
Dit appartement is gelegen in het Alphense centrum, nabij het vernieuwde Thorbeckeplein. Het centrum van Alphen aan den Rijn biedt een zeer divers aanbod van winkels en horecagelegenheden. In de omgeving is veel nieuwbouw te vinden, waaronder de nieuwe stadsbibliotheek en project Het Aarkadekwartier.

In de omgeving zijn diverse basisscholen te vinden, evenals kinderopvang. Ook de sportvelden en recreatiegebied Park Zegersloot met de kinderboerderij, dagcamping, evenemententerrein, waterskibaan, horeca en strandje aan de Zegerplas.

Op loopafstand bevinden zich buslijnen richting het NS-station en Alphen-Noord. Vanaf het station zijn verschillende uitvalsmogelijkheden richting Utrecht, Leiden en Schiphol, die tevens ook goed te bereiken zijn via de N11 en N207.

Begane grond
Gemeenschappelijk overdekte entree met brievenbussen en bellentableau. Centrale hal met lift en trappenhuis naar de verdiepingen en de parkeerkelder.

1e etage:
Entree/gang met meterkast. Via deze gang heeft u toegang tot alle ruimten in de woning.
Aan de linkerzijde van de gang de ouderslaapkamer met vaste schuifkastenwand en daar tegenover de tweede slaapkamer. Verder nog een royale badkamer voorzien van een douchecabine, handdoeken radiator en wastafel. Vervolgens een toiletruimte met fontein. Aan de overzijde van de badkamer treft u de inpandige bergruimte met de cv opstelling, de Warmte-terug-Win installatie (WTW) en de opstelling van de wasmachine en de droger. De nieuwe CV wordt door de huidige eigenaar geplaatst en het hele gebouw wordt voorzien van nieuwe rookgas afvoerkanalen.

Aansluitend de woonkamer met open keuken. Het gehele appartement is voorzien van een drempelloze laminaatvloer. Open keuken, modern ingericht in L-vorm met crème kleurige fronten, stenen werkblad en inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, een oven en veel opbergruimte waaronder een carrousel kast.
Vanuit de woonkamer toegang tot het balkon, beschut en gelegen op het zuiden.

Op de begane grond een houten buitenberging, bereikbaar via de algemene trappenhuis of de naast de woning gelegen tweede trappenhuis, waardoor je eenvoudig en snel naar de beneden gelegen bergingen en parkeergarage kunt.

Ook de parkeerkelder is via lift en trappenhuis bereikbaar, waar een eigen parkeerruimte (nr 110) aanwezig is.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.