Eerste Jan van der Heijdenstraat 44H 1072 TW Amsterdam

Luxe gerenoveerd dubbel benedenhuis (150 m²) met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een maatwerk keuken en een zonnige tuin op het zuiden! **ENGLISH TEXT BELOW**

EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 44
De Eerste Jan van der Heijdenstraat 44 is een aantal jaar geleden volledig gerenoveerd en uitgebouwd en vervolgens luxe afgewerkt. Nu is het weer beschikbaar voor nieuwe bewoners, die op zoek zijn naar een heerlijke plek om te wonen.
Deze benedenwoning is uitgebreid met een souterrain, waardoor het woonoppervlak maar liefst 150 m² bedraagt en er een tuin van ca. 53 m² op het zuiden is. De afwerking van het appartement is luxe met vloerverwarming in de gehele woning, een gietvloer in het souterrain en een massief eiken vloer op de begane grond, een badkamer en separate toiletruimte op beide verdiepingen en een maatwerk blank eiken keuken volledig voorzien van Bosch-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

INDELING 44H

Begane grond
Via de eigen entree stap je de hal binnen van het appartement waar je meteen rechts de master bedroom vindt, die met een oppervlak van ruim 15 m² groot is. De badkamer met dubbele wastafel en regendouche verbindt de master bedroom met de grootste kamer van deze verdieping: de kamer die uitkijkt op de vide van de ondergelegen living en die direct toegang geeft toto de tuin. Ook dit is natuurlijk een mooie slaapkamer, maar ook een heerlijke lounge-, studeer, werk- of speelplek. Via de gang bereik je deze ruimte ook en aan de gang vind je ook nog de toiletruimte en de trap naar beneden.

Souterrain
Beneden in het souterrain vind je rechts na de trap de twee slaapkamers en ook een ruime badkamer met ligbad, regendouche en wastafel, de toiletruimte en een kast voor een wasmachine en/of droger. Loop je naar links vanaf de trap dan stap je in de grote living met open keuken. De plafondhoogte is hier ruim 5 meter wat de ruimte nog groter doet lijken. De living kijkt op een mooie groene wand buiten, een met planten ingerichte patio en de trap die naar de tuin leidt. De tuin zelf ten slotte is betegeld en voorzien van plantenbakken en mooie houten afscheidingen, zodat je verschillende zitjes kunt maken, en heeft een kleine berging.

LOCATIE
De Eerste Jan van der Heijdenstraat is een rustige straat aan de rand van de Oude Pijp op loopafstand van alle voorzieningen. Zo loop je in een paar minuten naar de Ferdinand Bolstraat en omliggende straten met leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuyp-markt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woon je in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes vind je o.a. aan de Ceintuurbaan en in de Ferdinand Bolstraat, en station De Pijp van de in juli geopende Noord-Zuidlijn is om de hoek. Met de auto ben je in ongeveer een kwartiertje op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat.

DETAILS
- Woonoppervlak ca. 150 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
- 4 slaapkamers
- Tuin op het zuiden ca. 53 m²
- Per 1 november 2023 beschikbaar
- Contract voor maximaal 2 jaar
- Niet voor woning-delers
- Borg 2 maanden huur
- Kale huurprijs € 3.750,-

DISCLAIMER
Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit.

Huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verhuurder. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het huurproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

#

Luxury renovated double ground floor apartment (150 m²) with no less than four bedrooms, two bathrooms, a handmade kitchen and a sunny south-facing garden.

EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 44
In recent years the apartments located on Eerste Jan van der Heijdenstraat 44 have been completely renovated, extended and luxury finished. Now they are for new residents, looking for a great place to live.
The ground floor apartment has been extended with a basement, which brings the total living space to 150 m² and the apartment has a south-facing garden of ca. 53 m². The apartment is luxury finished with floor heating, a cast floor in the basement and a massive oak wood floor on the ground floor, a bathroom and separate toilet room on each floor and a handmade natural oak kitchen, fully equipped with Bosch appliances, amongst others an induction hot plate, fridge / freezer and dishwasher.

LAYOUT 44H

Ground floor
Through your private entrance you step into the hallway where immediately on your right hand is the master bedroom of a bit more than 15 m². The bathroom with rain shower and double sinks connects the master bedroom with the largest room of this floor: the room that overlooks the vide and has direct access to the garden. Of course this room is as well a beautiful bedroom, but also a lovely study, lounge area or playground for children. This room is also accessible through the hallway, and along the hallway are also the toilet room and a staircase down.

Basement
Down in the basement on the right side, are two bedrooms, as well as a large bathroom with a bath, rain shower and double sinks, a separate toilet room and a closet for your washing machine and/or dryer. Walking to the left side, you'll step into the spacious living area with open plan kitchen. The ceiling height is more than 5 meters here, making the room look even larger. The living area overlooks a green wall and patio with plants and the staircase leading up to the garden. The garden itself after all has been beautifully landscaped with several places to sit and enjoy the sun, plant arrangements and wood fences, and also has a small storage.

LOCATION
The Eerste Jan van der Heijdenstraat is a quiet street on the edge of the 'Oude Pijp' neighbourhood, within walking distance of all amenities one could wish for. You will walk in just a few minutes to the Ferdinand Bolstraat with a large variety of shops and boutiques, nice cafés, restaurants and terraces to have a drink or bite. The daily Albert Cuyp market and Sarphatipark are also at short distance.
As regards public transport you are at a very central location in this apartment. Tram- and bus stops are along the Ceintuurbaan and Ferdinand Bolstraat, and metro station De Pijp, of the in July opened North-South metro line is around the corner. It will take you about 15 minutes by car to reach the A10 ring road and parking is possible in the street with a parking permit.

DETAILS
- Living are 150 m² (NEN2580 measure report available)
- 4 bedrooms
- South-facing garden of ca. 53 m²
- Two month's deposit
- Time-limited contract for a maximum of 2 years
- Rental price € 3,750 per month, excl. utilities and internet
- Available from 1 November 2023

DISCLAIMER
This notification is composed with the greatest possible care. Aardenhout Makelaardij however doesn’t accept any responsibility for any inaccuracy, incompleteness, omission or any other error, and the consequences thereof. The measure report is made by an external company.

The apartment is measured in accordance with the NEN2580 measure rules. These rules are meant to have a clear way of measuring the usable area. The rules don’t exclude differences in measure results due to for example divergences of interpretation, rounding effects or limitations while carrying out the measuring.

Renter has the duty of investigation. With regard to this apartment our office is the agent of the owner/landlord. We advise to use an agent, whom will assist you in the rental process. If you don’t want to use professional assistance, according to the law you declare yourself skilled and expert enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of VBO are applicable.