Colmont 2A 6367 HE Voerendaal

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Colmont 2a Voerendaal

In Colmont, net buiten Ubachsberg, staat deze geheel gerenoveerde en verrassend ruime vrijstaande woning met maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Zodra je in de woning staat, word je omringd door een fantastische sfeer en zie je dat de verbouwing is uitgevoerd met mooie, trendy materialen. De woonkamer met inbouwhaard en werk-/studeergedeelte heeft een oppervlakte van 51 m² en de fantastische leef-/eetkeuken is ruim 58 m² groot. De slaapkamers en badkamer boven, het multifunctionele souterrain met grote garage en de mooi aangelegde tuin zorgen ervoor dat je al snel kunt verhuizen.
De achtertuin, die grenst aan een boeren-/loonwerkersbedrijf, biedt veel privacy. Aan de rechterzijde is panoramacamping Colmont met het zwembad en de kampeerplaatsen op ruime afstand. Aan de overzijde van deze landelijke straat is een boerenbedrijf en om de hoek kun je verse snijbloemen kopen bij de teler. In het nabijgelegen Ubachsberg zijn een basisschool, enkele winkels, horecagelegenheden en een voetbalvereniging. Colmont heeft een mooie, rustige ligging in het Heuvellandschap in de nabijheid van Valkenburg, Voerendaal, Heerlen, Simpelveld en Gulpen.

Indeling:

Begane grond:
Via de trap in de voortuin loop je naar de stijlvolle, overdekte entree. De ruime hal met trapopgang en inbouwkast staat in verbinding met de woonkamer, toiletruimte en de master bedroom met badkamer. In het rechterdeel bevindt zich de speels ingedeelde, sfeervolle woonkamer (ca. 51.0 m²) met een inbouwhaard (hout). Het balkenplafond, de visgraat pvc-vloer en op maat gemaakte kastenwand zorgen voor een warme sfeer. Er is een apart gedeelte voor werk of studie, met mooi uitzicht naar de eetkamer. In de hoek van de woonkamer is een deur naar de hal en bijkeuken (ca. 9.2 m²) met een houten blad, gootsteen, hoge kasten en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Aan de achterzijde is de heerlijke leef-/eetkeuken (ca. 58.4 m²) met mooi uitzicht naar de tuin. Deze imposante, verrassende ruimte met schuin dak heeft veel ramen tot vloerhoogte, openslaande deuren en een aparte loopdeur naar de tuin. Het eetgedeelte met visgraatvloer biedt ruimte aan een grote eettafel en de keuken met blauwstenen vloer is een droom voor iedere kookliefhebber. De luxe keukenopstelling (2018) met houten blad en ziteiland is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een M-system 6-pits gasfornuis met een oven en grilloven, een afzuigkap, grote koelkast, grote vriezer en een vaatwasser.
De sfeervolle master bedroom (ca. 14.5 m²) met inloopkast staat via een glazen deur in verbinding met de badkamer. In deze prachtige ruimte, vernieuwd in 2017, zie je een ligbad, inloopdouche, wandcloset, spiegel met verlichting en een dubbel wastafelmeubel. Het infraroodpaneel zorgt voor een aangename temperatuur. Hout is gecombineerd met mooie kranen, licht sanitair en het grijze stucwerk past perfect in het geheel.

Souterrain:
Aan ruimte geen gebrek, want deze woning heeft een groot en stahoog souterrain met maar liefst vijf ruimtes. Vanaf de begane grond loop je via een vaste trap naar een hal, die onder andere grenst aan de cv-ruimte (ca. 4.6 m²). Er is een toiletruimte in het souterrain, die door de bewoners is afgekoppeld.
In het rechterdeel is een grote, multifunctionele verwarmde ruimte (ca. 31.9 m²) met een plavuizen vloer en een klein raam aan de voorzijde. Een deel van deze ruimte is als sportruimte in gebruik. Aansluitend is een wasruimte (ca. 6.1 m²) en aan de linkerzijde is de ruim 10.70 meter diepe garage (ca. 51.5 m²)met vernieuwde, dubbele deuren naar de oprit en een stortbak. Ook krachtstroom, perfect voor de hobbyist, is aanwezig.

Eerste verdieping:
Volg de prachtige trap in de hal naar de eerste verdieping, waar je op een ruime overloop komt. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en de wanden zijn, net als de plafonds, glad gestuct. In het rechterdeel zijn twee slaapkamers, die beiden als kinderkamer in gebruik zijn. Grote ramen in een brede dakkapel zorgen voor veel lichtinval en extra ruimte.
In het linkerdeel van de woning zijn een derde slaapkamer en badkamer, waarmee alle benodigde voorzieningen op deze etage aanwezig zijn. De 2e badkamer (2023), uitgevoerd in fraaie kleuren, is ingedeeld met een douche, wandcloset en een wastafelmeubel. Mooie elementen zijn de grote tegels, de zwarte handdoekenradiator en de regendouche met losse handdouche.

Exterieur:
Dit zeer ruime, vrijstaande huis staat op een perceel van maar liefst 696 m². In de achtertuin met veel privacy is een groot overdekt terras gemaakt waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De zijtuin aan de linkerkant is een fantastische speelplek voor de kinderen en aan de rechterzijde is een eigen achterom met poort. Blikvanger in de voortuin is de hoge keermuur en op de oprit is parkeergelegenheid voor minimaal drie auto’s.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een HR-ketel met vloerverwarming in de aanbouw;
- Radiatoren kunnen m.b.v. Tado-systeem via telefoon onafhankelijk worden ingeregeld;
- Uitgebreide, vernieuwde meterkast met meerdere aardlekschakelaars;
- Vernieuwde pvc-riolering;
- (Hard)houten kozijnen (2017) op de begane grond, voorzien van isolerende HR++ beglazing (met uitzondering van het souterrain);
- Kunststof kozijnen (2019) op de eerste verdieping, voorzien van HR++ beglazing;
- Zeer ruim woonhuis met vier slaapkamers en twee badkamers;
- Groot souterrain met een inpandige garage en meerdere, multifunctionele ruimtes;
- Energielabel: B